COLOMBIA Cartera Hipotecaria de Vivienda - CHV - 2013 - 2019

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ANTECEDENTES DE LA OPERACIÓN ESTADÍSTICA

Desde el año 2003, el DANE inició el diseño de la investigación de Cartera Hipotecaria de Vivienda con cooperación del Instituto Colombiano de Ahorro y Vivienda (ICAV). Fue así que se adelantaron los procesos de construcción del indicador puesto que hasta la fecha no existía ningún indicador que permitiera medir la evolución de la Cartera Hipotecaria de Vivienda del sistema financiero colombiano.

En 2004, la Superintendencia Financiera de Colombia participó activamente en la conformación de un comité interinstitucional donde a partir de sus experiencias se dieron aportes técnicos importantes al proyecto.

La conformación del comité interinstitucional fue posible ya que el DANE, consciente de la necesidad de ampliar las estadísticas que ofrece al país periódicamente, creó espacios interinstitucionales necesarios para que el gobierno nacional y aquellas entidades que financian vivienda en el país cuenten con este tipo de estadísticas. Esto se logró mediante convenios con otras entidades para así unir esfuerzos tanto humanos, económicos, técnicos como financieros que permitieran replicar las metodologías que el DANE ha desarrollado y perfeccionado.

El trabajo realizado en el comité fue fundamental para la elaboración de la metodología y se dividió en tres partes:

1. Identificación de las variables de estudio de la investigación.

2. Análisis de las entidades financiadoras de vivienda y creación de un método estadístico que permitiera la coherencia de las entidades que conforman la cobertura institucional.

3. Proceso de validación de la información de las entidades que son vigiladas y reguladas por la Superfinanciera, mediante el contraste de la información reportada al DANE y la contenida en el Plan Único de Cuentas (PUC), que fue suministrada por la misma Superintendencia.

A través de un trabajo de recolección y análisis, se consolidó la información estadística de la investigación desde el primer trimestre de 2003 y a partir del tercer trimestre de 2004, el DANE comenzó con la publicación periódica de los resultados de la investigación, con la cual se buscó trimestralmente establecer el comportamiento y la evolución de la Cartera Hipotecaria de Vivienda de las entidades financiadoras, discriminadas por Vivienda de Interés Social, VIS y no VIS, a nivel nacional.

Posteriormente, en el año 2005 se inició la ampliación de cobertura institucional y temática dirigida a las Cajas de Compensación Familiar. Esto se realizó con el apoyo y colaboración de la Asociación Nacional de Cajas de Compensación Familiar (ASOCAJAS) que permitió incluir la información de estas entidades, correspondiente a la Cartera Hipotecaria de Vivienda y los microcréditos inmobiliarios desde el primer trimestre de 2006.

REFERENTES INTERNACIONALES

A nivel latinoamericano, el DANE es pionero en la generación de estadísticas en el sector de la construcción. Es así que la investigación es resultado de la necesidad interna de contar con información pertinente y oportuna que permita la toma acertada de decisiones en el país.

En el 2007, una Comisión de Expertos Independientes (CEI) evaluó las operaciones estadísticas del DANE, sugiriendo una mayor desagregación de los resultados de la información y una mayor cobertura en las diferentes fuentes de información. Con base en estas sugerencias el equipo técnico ha venido trabajando en las diferentes ampliaciones de cobertura temática e institucional para poder ofrecer una estadística dinámica acorde al comportamiento de la economía.

Número de ID DANE-DIMPE-CHV-2013-2019

Para poder generar resultados de la operación estadística se cuenta con variables de estudio y de clasificación, las cuales se exponen a continuación:

· VARIABLES DE ESTUDIO : estas son las que se consideran dentro de la investigación de Cartera Hipotecaria de Vivienda:

Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha de análisis.

Saldo de capital total: corresponde al valor que el cliente debe al momento del análisis por concepto del capital prestado inicialmente.

Capital de una o más cuotas vencidas: corresponde al valor de las cuotas causadas y no pagadas.

Microcrédito inmobiliario: corresponde al número de microcréditos inmobiliarios vigentes a la fecha de análisis. El plazo de amortización debe ser inferior a cinco (5) años.

· VARIABLES DE CLASIFICACIÓN : estas son las que se consideran dentro de la investigación de Cartera Hipotecaria de Vivienda:

Rango de vivienda: la Cartera Hipotecaria de Vivienda se clasifica como VIS y mayor de VIS.

Moneda: tipo de moneda en que se otorga el crédito pesos o Unidad de Valor Real (UVR).

Tipo de crédito: la Cartera Hipotecaria de Vivienda se puede componer de créditos de vivienda y/o microcréditos inmobiliarios.

Tenedor de la cartera: la Cartera Hipotecaria de Vivienda se puede clasificar según a quien pertenezca el activo que se administra: propia (pertenece a las entidades financiadoras de vivienda y se encuentra en el balance general) y administrada (la cartera de una entidad es administrada por otra entidad financiera, la cual realiza todos los procesos operativos y contables pero este activo no pertenece a quien la administra).

Altura de mora: la Cartera Hipotecaria de Vivienda se puede clasificar de acuerdo con el número de cuotas causadas y no pagadas (número de cuotas en mora: al día 0 cuotas en mora; 1 a 2 cuotas en mora; 3 a 4 cuotas en mora; 5 a 6 cuotas en mora; 7 a 12 cuotas en mora y más de 12 cuotas en mora).

Tema	Vocabulario	URI
Vivienda [10.1]	CESSDA

Altura de mora, Cartera vigente, Cartera mayor a VIS, Cartera VIS, Clasificación de cartera por tenedor, Cuota, Microcréditos inmobiliarios, Saldo de capital total, Vivienda de interés social (VIS) La cobertura geográfica de la investigación es nacional

Lo constituye la Cartera Hipotecaria de Vivienda de las entidades que financian este uso en el país.

Nombre	Abreviación	Dependencia	Rol
Luisa Fernanda Suarez León	Lfsuarezl@dane.gov.co	Dirección de Regulación, Planeación, Estandarización y Normalización- DIRPEN	Coordinadora Regulación
Carlos Eduardo Quiñones Ladino	cequiñonesl@dane.gov.co	Dirección de Metodología y Producción Estadistica - DIMPE	Coordinador GIT de infraestructura DIMPE
Lina María Manios González	lmmaniosg@dane.gov.co	Dirección de Metodología y Producción Estadistica - DIMPE	Documentador DIMPE
Rafael Humberto Zorro Cubides	rhzorroc@dane.gov.co	Dirección de Regulación, Planeación, Estandarización y Normalización- DIRPEN	Actualizador DIRPEN
Marly Johanna Tellez López	mjtellezl@dane.gov.co	Dirección de Información, Mercadeo y Cultura Estadística – DIMCE	Verificador DIMCE

2020-09-22COL-DANE-CHV-2013-2019